全国土地交易下滑,京沪一线城市回暖【亚英体育官网平台】

本文摘要:网络地图(来源:百度)11月2日,国土资源部监管监察司发布了今年前三季度的土地统计数据。

亚英体育官网平台

网络地图(来源:百度)11月2日,国土资源部监管监察司发布了今年前三季度的土地统计数据。1-9月,全国国有建设用地供应38.1万公顷,同比增长17.1%。

其中,受全国楼市交易不景气的影响,上游房地产土地供应受影响较小。前三季度,房地产土地供应11万公顷,同比增长19.4%。去库存已经成为2014年房地产开发商经营战略的主线。国土资源部表示,第三季度末,全国地价同比快速上涨,全国105个主要城市的商业和住宅地价分别为每平方米6527元和5236元。

除了国土资源部的统计外,各地的地域情况往往也不一样。在北京等一线城市,尤其是9月和10月之后,今年的土地市场真的是大不一样了。

11月2日下午,中海地产将石景山地块中饱私囊,总价59亿元。加上另外两块住宅用地,北京土地市场当天共吸引了80.1亿元。据叶巍我爱我家市场研究所统计,2014年前10个月,北京市共完成土地交易132笔,土地交易总价约1781.6亿元,同比快速增长43.7%。

一线城市土地交易价格有所改善。从中国的整体情况来看,除了土地,房地产的销售面积和销量也在大幅上升。

10月21日,国家统计局近期数据显示,前三季度新开工住房面积13.14亿平方米,同比增长9.3%。商品房销售方面,前三季度全国商品房销售面积7.71亿平方米,同比增长8.6%。

这与前三季度整体土地出让数据一致。就在10月中旬,国土资源部中国土地调查与规划院公布《2014年第三季度全国主要城市地价监测报告分析》,显示第三季度全国各大城市综合、商业、住宅、工业用地价格增速呈循环上升趋势。报告显示,第三季度,全国监测的主要城市地价为3485元/平方米,环比增长0.78%,倒数第二季度上升,比第二季度高出0.58个百分点。

但其实在一线城市,毕竟还有另外一个场景。9月和10月,在中央稳定房地产发展的政策陆续实施后,一些城市的二手房交易量往往会下降。从9月份开始,万科、远洋先后向土地市场转移,10月份,保利、仙鹤等更多的基准地产企业竞相腾出土地。

土地市场正在回暖。据中原地产市场研究部统计,截至10月27日,一线城市共有22个土地成交价格,成交价格的平均底价超过每平方米9787.5元,成为半年来的最高点。

今年以来,该成交价格的平均底价仅次于1月份。北京中原地产首席分析师张大伟回应称,这是意料之中的事。北京作为一线城市,土地资源非常稀缺,也是有竞争力的开发商争夺的价格,所以竞争不会变得更加激烈。

从目前的情况来看,未来北京土地市场总收入将超过2000亿。据2013年公布的统计,北京市土地出让金达到创纪录的1821.82亿元。

这个记录目前已经被超越了。一线城市第四季度不会再创纪录。与北京相比,上海今年的土地市场引人注目。

10月,随着央行和银监会的新政策变得非常红火,逐渐进入土地供应高峰期。根据上海中原研究咨询部的数据,10月下旬开始以公里/小时的速度进行土地供应,截至10月27日,10月以来的土地供应总量为16块,其中
德友地产研究部主任卢麒麟表示,尽管土地市场经常大幅恶化,但在整体市场表现不佳的情况下,开发商在拿地时更加谨慎。但由于部分开发商的征地率相对较好,未来土地市场会进一步嘈杂,开发商的征地积极性不太可能提高。

中原地产公布的各城市统计数据显示,前9个月北京、上海、广州、深圳的土地出让金总额为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元基本持平。中原地产的张大伟指出,随着各种调整政策的频繁出现,一些企业可能会在第四季度转向土地市场,期待抄底,一些热点的竞争将比第三季度更加激烈。未来各一线城市不会呈现新的土地交易价格态势。

本文关键词:亚英体育官网,亚英体育官网登录,亚英体育官网平台

本文来源:亚英体育官网-www.venetianvineyard.com

相关文章